总价150万在杭置业 余杭是首选

来源:互联网新闻 时间:2020-04-28 08:19

2016年以来,随着楼市转暖,不光是主城区、萧山区的商品房高歌猛进,余杭区的商品房成交也可圈可点。数据显示,截至2016年6月15日,余杭区住宅成交25960套,而2015年全年余杭区住宅成交38658套——5个多月的时间,2016年余杭区住宅成交量已经是去年全年的67%。

目前余杭在售的楼盘,总价在100万元~150万元的楼盘不在少数,大大低于主城区、萧山区,是杭州目前少数几个刚需可以轻松置业的板块之一。

与此同时,受G20峰会等利好影响,更重要的是最近余杭区未来5年交通规划出炉,其中涉及6条地铁线路,这一系列利好让价格洼地的余杭,成为刚需、首改购房的首选之地。

成交量明显回升

余杭区被刚需购房者“瞄上”

杭州地价不断攀升,已经让许多手头资金有限的刚需购房者望而却步,目前来看,主城区已经罕有单价万元的住宅,萧山城区也因为G20等多重因素,房价节节攀升,而余杭区,或许是杭州目前刚需购房者能选择的最佳区域之一。

数据统计,截至6月15日,余杭区住宅成交量已经完成了去年一半的量,特别是余杭组团住宅成交9190套,完成去年该组团全年住宅成交量的84%。其中成交排名前十的楼盘中,近一半来自未来科技城板块,而且价格并不低,都在1.2万元/平方米以上。其余临平副城、良渚组团以及瓶窑的成交都已超过去年前6个月的成交量。

不光成交量上升,除了瓶窑区域外,余杭其余三个组团的成交均价都有不同程度的涨幅。其中余杭组团的均价达到13792元/平方米。

“杭州楼市的这波行情和余杭楼盘低洼的价格,带来了不少来自上海等地区的购房者,在他们看来,杭州还有如此便宜的房子,一套房子总价150万元左右就能拿下,最重要的是地铁和高铁出行很便利,很值得投资。”未来科技城某开发商表示。

这其中,未来科技城无疑是现在余杭区大热板块,大量的高新企业入驻,也为那里带来人气和活力。

良渚和余杭组团

整体房价还有上升空间

“最近主城区拍卖的一些地块,靠近绕城附近的楼面价就已经接近1.5万元/平方米,将来楼盘单价起码2万元以上,而余杭区现在许多楼盘的在售均价在1万元/平方米左右,这至少说明未来还有很大发展空间。”一位业内人士表示,随着城市多核心发展,以及轨道交通逐渐成网,像未来科技城和良渚等板块未来可能率先有一个质的飞跃。

“现在地铁1号线直接通临平,将来还有更多地铁线路,而且临平的配套还是挺完善的;像城西未来科技城一带,因为白领和创业人才多,地铁和生活等配套肯定还要提升。”刘先生觉得,这些板块在地铁等轨道交通下先行一步,无论是对居住还是物业保值,都十分关键。

其中良渚和余杭组团,已经与主城区无缝衔接,整体房价也在1.2万元/平方米以上,基本甩开其他余杭区的组团。

最近杭州土地市场十分疯狂,不少业内人士觉得,目前这个行情下,像未来科技城、良渚、之江等板块还将迎来新一轮的配套提升。“余杭区很多是准现房、现房,刚需购房者可以实地踩盘,货比三家,趁着这波行情,或许能淘到性价比超高的房源。”

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